Твиттер Instagram Facebook Мы в социальных сетях:
 
+7 495 7765362, +7 495 9915575,
Главная » Наши услуги » Покупка

Покупка

Существует определенный порядок и правила, которые нужно знать при покупке недвижимости.

После того как покупатель определился с объектом недвижимости, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи Promesse de Vente илиCompromis de Vente. Это двухсторонний договор между продавцом и покупателем, подписав который покупатель обязуется купить объект, а продавец продать объект согласно условиям, прописанным в договоре. CompromisdeVente составляется в присутствии нотариуса, который выступает в роли гаранта того, что сделка будет совершена правильно и грамотно по всем юридическим нормам.При подписании договора покупатель должен внести депозит в размере до 10% от стоимости объекта на счет нотариуса. Важно заметит, что покупатель имеет право в течении 7 дней забрать деньги и аннулировать договор без указания причин. Семидневный период начинается с последующего рабочего дня после подписания договора. Этот закон имеет свою силу только на объекты недвижимости, предназначенные для проживания, т.е. он не распространяется на покупку гаража или других подсобных помещений. После внесения депозита объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем.

После подписания CompromisdeVente нотариус должен проверить документы касательно объекта недвижимости , покупатель же в это время решает вопрос полного финансирования сделки. Как правило это занимает от 2 до 3 месяцев.

Как только все документы будут подготовлены и остаток суммы будет переведен на счет нотариуса, покупатель и продавец получают приглашение от нотариуса на подписание договора купли-продажи Acte de Vente.

После подписания договора Acte de Vente покупатель становиться новым владельцем объекта недвижимости, а нотариус переводит всю сумму денег на счет продавца. В это же время нужно выплатить расходы на оформление документов.

Новый владелец получает сертификат о покупки attestation, который может использовать при получении визы или переоформления коммунальных платежей.  

Процесс регистрации объекта недвижимости за новым владельцем занимает от четырех до шести месяцев. По прошествии этого времени владелец получаете на руки Акт Владения СобственностьюActe Authentique.

Строительство во Франции. После приобретения земельного участка в собственность перед началом строительства необходимо подать в местные органы власти в Мэрию прошение о разрешение на строительство. На практике данное разрешение выдается в течение 2 месяцев.
Как купить недвижимость на SCI? SCI – Socieye civile immobiliere – некоммерческая организация , создание которой позволяет упростить передачу объекта по наследству и помогает уменьшить собственникам налоговые выплаты.
Какие налоги должен платить собственник недвижимости? Данный налог оплачивается ежегодно и рассчитывается местными налоговыми органами по специальной шкале. Следует учесть, что на недвижимость, расположенную в престижных районах, ставка налога максимальна.
Как получить ВНЖ во Франции? Самый простой и рекомендуемый нами путь — это получение ВНЖ для финансово-независимых людей. «ВНЖ — гость» или «Visiteur” дает возможность находиться на территории Франции и шенгена до 360 дней в году, но не дает право на работу.
Все вопросы
В Сан Тропе выставлено на продажу имение Доди аль Фаеда. На Лазурном берегу Франции на продажу выставлено имение принадлежащее египетском магнату Доди аль Фаеду - вилла Святая Тереза. В самом центре роскошной резиденции Les Parcs de Saint Tropez расположен прекрасный особняк с 30-ью спальнями на участке площадью 1.6 гектара.
Все новости
 
119017, Москва, Малый Толмачевский переулок, д.10, оф.4 | тел. +7 (495) 776 53 62, +7 (495) 991 55 75
455, Promenade des Anglais, 06200, Nice | tel.: +33 672 168 840.
2010-2016 © Cadespa - недвижимость Франции, лазурный берег