Твиттер Instagram Facebook Мы в социальных сетях:
 
+7 495 7765362, +7 495 9915575,
Главная » Наши услуги » Кредитование

Кредитование

Наша компания оказывает услуги по оформлению ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Франции в размере 60%-70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка может быть как «фиксированная» prêtmoduable так и «плавающая» -prêtàtauxrévisablecapé.

Фиксированный- это процент, который остается неизменным на протяжении всего периода ипотеки.

Достоинства:

- выплаты по кредиту остаются неизмененными на протяжении всего периода;

- процент фиксирован, т.е. заемщик застрахован от повышения процента.

Недостатки :

- процент не может быть снижен в случаи снижения общего процента ипотеки;

- в случаи досрочного погашения расходы составляют 3 % от остатка кредита на день погашения.

«Плавающий» - процент, который может изменяться в зависимости от изменения процента Euribor.

Достоинства:

-возможность погасить кредит досрочно без дополнительных расходов ,

-в случаи понижения ипотечного процента, появляется возможность быстрее выплатить кредит .

Недостатки:

-не стабильное ежемесячное отчисление по кредиту ( в некоторых ипотечных программах устанавливается как верхняя так и нижняя граница ежемесячных платежей по кредиту);

-вероятность роста ипотечного процента ( возможен лимитированный (ограниченный в увеличении или понижении ) «плавающий» процент, для которого определены либо только верхние либо и верхние и нижние границы роста и понижения соответственно)

Размер процентной ставки варьирует от 5,0% до 5,8%.

Taux Effectif Global (TEG) - реальный процент по кредиту, в который включен как процент по кредиту, так расходы на оформление кредита, страхования заемщика и другие затраты связанные с получением и оформлением ипотечного кредита. 

Несмотря на то, что некоторые банки и предлагают выплачивать кредит по схеме - на протяжении всего срока кредитования выплачиваются только начисленные проценты по кредиту и лишь в самом конце вся сумма основного долга , все же обычная схема выплаты -это ежемесячное погашения процентов и части кредита. 

Максимальный срок кредита до 25 лет. 

Для оформления ипотечного кредита в французском банке необходимо предоставить следующие документы:

        Действующий загранпаспорт;

        Свидетельство о браке или разводе;

        Форма НДФЛ-2;

        Справка о доходах. Справка с места работы с указанием с должности, стажа и размера заработной платы (желательно от 3500 евро в месяц). Ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 33% дохода заемщика (в редких случаях 40%) или всех совершеннолетних членов его семьи

        Выписка из банковского счета о движении денежных средств по приходным и расходным операциям за последние три месяца и остаток суммы на день выдачи выписки;

        Нотариально заверенные копии Свидетельств об имеющихся правах собственности на недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок;.

        Предварительный договор купли-продажи Compromis de Vente;

        Подтверждение о внесение депозита за объект на счет нотариуса. 

Комиссия банку за оформление кредита составляет до 1% от суммы кредита и имеет ограничение 1500 евро( НДС уже включено).

Страхование жизни заемщика - 0,5%

Строительство во Франции. После приобретения земельного участка в собственность перед началом строительства необходимо подать в местные органы власти в Мэрию прошение о разрешение на строительство. На практике данное разрешение выдается в течение 2 месяцев.
Как купить недвижимость на SCI? SCI – Socieye civile immobiliere – некоммерческая организация , создание которой позволяет упростить передачу объекта по наследству и помогает уменьшить собственникам налоговые выплаты.
Какие налоги должен платить собственник недвижимости? Данный налог оплачивается ежегодно и рассчитывается местными налоговыми органами по специальной шкале. Следует учесть, что на недвижимость, расположенную в престижных районах, ставка налога максимальна.
Как получить ВНЖ во Франции? Самый простой и рекомендуемый нами путь — это получение ВНЖ для финансово-независимых людей. «ВНЖ — гость» или «Visiteur” дает возможность находиться на территории Франции и шенгена до 360 дней в году, но не дает право на работу.
Все вопросы
В Сан Тропе выставлено на продажу имение Доди аль Фаеда. На Лазурном берегу Франции на продажу выставлено имение принадлежащее египетском магнату Доди аль Фаеду - вилла Святая Тереза. В самом центре роскошной резиденции Les Parcs de Saint Tropez расположен прекрасный особняк с 30-ью спальнями на участке площадью 1.6 гектара.
Все новости
 
119017, Москва, Малый Толмачевский переулок, д.10, оф.4 | тел. +7 (495) 776 53 62, +7 (495) 991 55 75
455, Promenade des Anglais, 06200, Nice | tel.: +33 672 168 840.
2010-2016 © Cadespa - недвижимость Франции, лазурный берег