Сан Жан Кап Ферра.
22.02.2010 16:02
Получивший в 1904 году статус независимой коммуны Сан-Жан-Кап-Ферра на сегодняшний момент является самым респектабельным и дорогим курортом во Франции. Поражающий своей красотой мыс с утесами и скалами вплотную примыкающими к морю, садами и парками с Средиземноморской растительностью, выгодным расположением между Ниццей и Монако гарантирует Кап Ферра присутствие богатой и изящной публики. Многие знаменитые люди, президенты, актеры, писатели, художники среди которых можно выделить Леопольда II, Беатрис де Ротшильд, Чарли Чаплина, Элизабет Тэйлор, Шарля де Голя, Рене Коти, Армана Лану, Алена Деко, Жана Габена, Жана-Поль Бельмондо, Жана Кокто и многих других, кто сыграл важную роль в сегодняшней славе мыса. Разнообразие собственности и престиж данного района привлекает на мыс покупателей и инвесторов со всего мира. Стоимость недвижимости за прошедшие 5 лет увеличилась на 50%, а цены на отдельные объекты с особо выгодным месторасположением поднялись на 80-100%. Сейчас за 1,5-2,0 млн. евро можно приобрести отдельно стоящую виллу под реконструкцию без вида на море. Но такие объекты достаточно редки, так как пользуются спросом у двух категорий покупателей. Первые хотят купить, отремонтировать и перепродать. Вторые ограничены в деньгах, но хотят приобрести собственность именно на Кап Ферра. Виллы во Франции площадью в 200-250 кв.м. оцениваются примерно в 3-5 млн. евро, хотя более реальный бюджет для объектов с подобной площадью 4-7 млн. Красивые виллы площадью 350-400 кв.м. с великолепным видом на море на участках от 2000 кв.м. оцениваются в 8-15 млн. евро. Частная собственность на первой линии моря с прекрасным парком оценивается минимум в 20 млн. евро. Ежегодное предложение собственности выставленной на продажу на Кап Ферра составляет около 5-6% от общего количества, а это порядка 25-30 вилл. Рынок квартир является достаточно небольшим и достаточно сложно найти апартаменты площадью более 80 кв.м. Средняя цена на квартиру без ремонта 5.000-6.000 евро за кв.метр. Квартира в хорошем состоянии и видом на море оценивается уже в 6.000-10.000 евро за кв.м. Хорошая заполняемость объектов в сезонную аренду позволяет владельцам покрывать не только расходы на содержание недвижимости, но и получать приличную прибыль. К примеру стоимость месячной аренды виллы в летние месяцы варьируется от 30.000 до 70.000 евро. Процент заполняемости равен примерно 50% в июне и в сентябре и 90% в июле и августе. Поклонники квартир могут сдавать апартамент с одной спальней от 2.000 евро в месяц и трех спальные апартамент площадью около 90 кв.м. от 7.000 евро в месяц.
Избранное: 
